Évaluer le dommage
Identifier les biens atteints, leur valeur et la vétusté, avec les justificatifs permettant de prouver la réalité et l’importance du dommage.
MIEUX ANTICIPER L’APRÈS-SINISTRE
Après un sinistre,
savoir sur quoi compter.
Valeur à neuf, vétusté, frais et franchise : des repères clairs pour comprendre ce qui peut être pris en charge et ce qui reste à votre charge.
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L’assurance de votre copropriété
Votre protection se construit avec les garanties que vous choisissez. Le cabinet précise les plafonds, franchises et conditions adaptés à votre immeuble.
RECONSTRUIRE APRÈS UN SINISTRE
La valeur à neuf, expliquée simplement.
Un premier règlement tient compte de la vétusté, c’est-à-dire de l’usure du bien. Un complément peut ensuite être versé après reconstruction, lorsque les conditions sont remplies.
Reconstruire et justifier les travaux
La reconstruction dans les deux ans, sans changement de destination, et les justificatifs de travaux conditionnent le complément de valeur à neuf.
Vérifier les limites
Le remboursement complémentaire de la vétusté est plafonné à 25 % de la valeur de reconstruction dans le dispositif de base. Le cabinet examine avec vous les cas particuliers et les autres conditions de reconstruction.
L’AVANTAGE SYNDIC +
Une majoration maximale portée à 33 %.
Avec Syndic +, l’estimation à neuf est limitée à la valeur de reconstruction vétusté déduite, majorée de 33 % de la valeur de reconstruction. Les délais, justificatifs et autres conditions de reconstruction restent applicables.
Découvrir la valeur à neuf avec Syndic +Non. Le contrat distingue notamment l’impossibilité liée à un cas de force majeure ou à une modification des règles d’urbanisme, et l’absence de reconstruction pour une raison connue ou une décision personnelle. Les bases et limites d’indemnisation peuvent changer. Le cabinet vous explique les conséquences selon votre situation.
Non. Le mobilier, les dommages électriques, les vitrages, les approvisionnements et les machines suivent des modalités propres. L’ancienneté, la vétusté, la réparation ou le remplacement se lisent selon le poste concerné.
Les frais et pertes pris en charge doivent être prouvés par des justificatifs chiffrés. Leur remboursement dépend du poste concerné et des limites retenues.
LE MONTANT DE VOTRE INDEMNISATION
Du dommage évalué au montant réglé.
Le dommage est d’abord évalué. Les plafonds et, si votre situation le prévoit, une réduction proportionnelle de l’indemnité peuvent s’appliquer. La franchise est ensuite déduite. Le cabinet vous aide à comprendre chaque étape.
Une renonciation à recours peut également protéger certaines personnes de la copropriété, selon leur rôle et les exceptions prévues. Le cabinet vous en explique la portée lorsque votre situation le nécessite.
Un plafond est une limite de garantie. Il ne représente pas une somme automatiquement versée après un sinistre.
COMPRENDRE LES MONTANTS
Quatre repères pour comparer.
Le plafond
Le maximum pris en charge pour une garantie, un sinistre ou une période selon la protection concernée.
Le sous-plafond
Une limite propre à un poste au sein d’une garantie : par exemple la recherche de fuite ou le refoulement d’égouts.
La franchise
Le montant restant à la charge de l’assuré selon les dispositions applicables. Une absence de franchise ne se présume pas.
L’indice FFB
Cet indice évolue chaque trimestre. Les équivalents en euros du site se recalculent avec la dernière valeur confirmée. Votre proposition précise l’indice retenu pour votre contrat.
Des montants en euros pour vous repérer. Base de conversion : indice FFB 1 220,9 · 2e trimestre 2026.
Équivalents indicatifs, arrondis au centime. L’indice prévu pour votre contrat peut être différent. Les plafonds et franchises applicables seront précisés dans votre proposition.
Source vérifiée le 28/09/2026Voir l’indice publié ↗
Publication trimestrielle · Vérification automatique à la consultation, au plus une fois par heure.EN PRATIQUE
Une proposition que vous comprenez.
- Vérifier les biens et les événements retenus. Une garantie proposée ne signifie pas qu’elle a été souscrite.
- Lire les plafonds, les sous-plafonds et les franchises. Comparer des montants portant sur le même risque.
- Examiner les conditions de reconstruction et d’entretien. Elles font partie de la protection.
- Repérer les avantages complémentaires. Syndic + complète ou adapte certaines protections lorsqu’il est souscrit.
UNE PRÉCISION UTILE
Votre immeuble est assuré à l’adresse déclarée.
Signalez au cabinet les bâtiments, dépendances et emplacements concernés pour examiner leur protection.
Les garanties concernent les bâtiments assurés à l’adresse déclarée. Certaines protections ont un périmètre géographique propre : les responsabilités civiles sont prévues en France métropolitaine et à Monaco ; le préjudice écologique en France métropolitaine.
Les catastrophes naturelles, technologiques et les attentats possèdent leurs propres limites géographiques. Une situation particulière se vérifie avec le cabinet.
ET SI NOUS PARLIONS DU VÔTRE ?
Votre immeuble mérite une étude attentive.
Présentez la situation de votre immeuble en trois étapes. Nous prenons le relais pour préparer une proposition expliquée.
Vincent de MonvalVotre agent général Gan AssurancesDemander mon étudeSans engagement · Documents facultatifs
Les garanties s’appliquent lorsqu’elles sont souscrites, dans les conditions, limites et exclusions prévues. Le cabinet vous précise les montants et franchises dans votre proposition. Syndic + est réservé aux syndics professionnels.
